아파트 매매계약서 쓰기

걸리는 시간 약 10분  ·  미리 준비할 것 접수한 매물, 매도인·매수인 인적사항, 거래금액과 지급일정, 발급받은 등기부등본

아파트 매매계약서를 처음부터 끝까지 작성해서 출력하는 방법입니다.

확인설명서는 이 화면 안에서 계약서와 함께 작성합니다. 따로 만드는 서류가 아닙니다. 이 문서는 계약서 부분까지 다룹니다. 이어지는 확인설명서 작성법은 준비 중입니다.

시작하기 전에

계약서를 쓰기 전에 매물이 먼저 등록되어 있어야 합니다. 매물에 입력해 둔 주소·면적·동호수가 계약서로 그대로 넘어오기 때문에, 여기서 정확히 넣어두면 계약서에서 다시 칠 일이 없습니다.

화면 위쪽에는 이런 안내가 붙어 있습니다. 한 번 읽어 두세요.

계약서 작성을 돕기 위한 수단으로써 부동산 계약서 작성 및 확인의무는 공인중개사법 및 시행령 시행규칙에 따라 공인중개사에게 있음을 알려드립니다.

들어가는 길이 세 가지입니다

어떤 경우	어디서	무엇이 자동으로 들어오나
기본 — 접수한 매물이 있을 때	매물 → 매물 관리 에서 매물을 열고 계약서 작성	물건 정보 + 고객 정보 + 대장 정보
바로가기 — 매물은 없고 주소만 알 때	계약 → 계약 생성 에서 불러오기	대장 정보
응용 — 백지에서 직접 쓸 때	계약 → 계약 생성 에서 "거래대상물을 직접 입력하겠습니다" 체크	없음

가능하면 기본으로 쓰세요. 다시 입력할 일이 가장 적습니다.

1. 계약 유형 고르기

거래 유형에서 매매/권리금을 고르고, 계약서 유형에서 부동산 매매 계약서를 고른 뒤 다음을 누릅니다.

거래 유형에 따라 고를 수 있는 계약서가 달라집니다.

거래 유형	계약서 유형
매매/권리금	부동산 매매 계약서 · 분양권 매매 계약서 · 입주권 매매 계약서 · 권리금 계약서
전세	부동산 전세 계약서 · 표준 임대차 계약서(전세)
월세	부동산 월세 계약서(주거용) · 부동산 월세 계약서(비주거용) · 표준 임대차 계약서

전세와 월세에는 전대차 계약 체크가 따로 있습니다.

2. 본계약으로 바꾸기

계약서 화면은 [가계약] 이 먼저 선택된 상태로 열립니다. 본계약을 쓰실 거라면 [본계약] 으로 바꿔 주세요.

위쪽에 있는 버튼들입니다.

버튼	무엇을 하나
가계약 관리	가계약 문자를 만들고 보냅니다
토지거래허가구역 부동산 매매 약정서	허가구역일 때 쓰는 약정서를 엽니다
AI 권리분석	권리관계를 분석합니다. 공적장부를 먼저 떼야 제대로 나옵니다
안내문자	계약금·중도금·잔금·중개보수 단계별 문자를 만듭니다
미리보기 및 인쇄 / 저장	마지막 저장 일시가 옆에 표시됩니다

3. 부동산 표시 확인하기

소재지·지목·면적·대지권종류·대지권비율·구조·용도가 대장에서 자동으로 들어옵니다. 거래면적은 계산되어 표시됩니다.

토지가 여러 필지라면

부속필지 편집을 눌러 확인하세요. 집합건물 대지권의 목적인 토지가 여러 필지인 경우 부속필지의 권리상태를 반드시 보셔야 합니다.

4. 거래금액과 지급일정 입력하기

매매대금을 넣고 계약금·중도금·잔금과 각 지급일을 입력합니다. 만단위 적용을 체크하면 만원 단위로 넣을 수 있고, 한글 표기가 자동으로 붙습니다.

칸이 더 필요하면 계약금 추가 · 중도금 추가 · 잔금 추가를 누릅니다.

승계·인수가 있을 때

권리 인수 추가를 누르면 인수 항목을 고를 수 있습니다.

임대차 보증금 · 근저당 채권최고액 · 전세금 · 대출금 · 미납금

각각 중도금 승계/인수 또는 잔금 승계/인수 중 언제 처리할지와 날짜를 함께 정합니다.

5. 특약사항 넣기

특약사항 칸 왼쪽에 버튼이 두 개 있습니다.

자주 쓰는 특약에는 기본 118건이 들어 있습니다. 특약구분(부동산 매매 기본 특약 · 주거용 매매 특약 · 정비사업 매매 특약 · 전세,월세 기본 특약 · 상가 임대차 기본 특약 · 비주거용 매매 특약)으로 걸러서 고르고 적용을 누르면 됩니다.

자주 쓰시는 문구는 특약 추가로 등록해 두시면 다음 계약서에서 바로 불러 쓰실 수 있습니다. 등록해 둔 특약은 마이페이지 → 템플릿 관리 → 자주 쓰는 특약 관리에서 모아 보고 고치실 수 있습니다.

AI로 특약 초안 받기

AI특약을 누르면 먼저 질문이 나옵니다. 주거용인지 비주거용인지, 근저당 같은 권리 제한이 있는지, 공동담보인지, 계약금을 나누는지, 전세/월세 임차인이 있는지, 전입신고는 어떻게 할지, 토지거래허가 대상인지, 주택임대사업자인지.

예/아니오로 답하고 분석하기를 누르면 특약 초안이 나오고 적용으로 넣을 수 있습니다. 공적장부를 떼어 두셨다면 그 내용을 기준으로 선택지가 미리 골라져 있습니다.

초안은 초안입니다. 그대로 쓰지 마시고 반드시 읽고 고치세요. 특약은 분쟁이 났을 때 책임 소재를 가르는 문장입니다. 만들어 준 결과는 AI → AI 히스토리에서 특약 태그로 다시 찾아보실 수 있습니다.

6. 매도인·매수인 입력하기

각 당사자마다 넣는 방법이 세 가지입니다.

버튼	언제 쓰나
고객 목록에서 추가	이미 등록된 고객일 때. 가장 좋습니다
새로 추가하기 +	처음 만난 고객일 때. 고객으로도 함께 등록됩니다
임시추가(고객관리불가)	이 계약에만 쓰고 말 때

임시추가는 연결되지 않습니다

임시추가로 넣은 정보는 본 계약에만 저장되고 다른 부분과 연동되지 않습니다. 상담일지·일정·만기 관리로 이어지지 않으니, 앞으로도 볼 고객이면 새로 추가하기를 쓰세요.

왜 고객을 한 곳에 모아야 하는지는 고객을 왜 한 곳에 모으나를 보세요.

공동명의면 같은 버튼을 다시 눌러 인원수만큼 늘립니다. 신분증 진위여부 확인도 이 화면에서 하실 수 있습니다.

공동중개일 때는 개업공인중개사 줄에서 중개사무소 목록에서 추가를 누릅니다. 소속 공인중개사는 수정을 눌러 재직 중인 직원 목록에서 고르시면 됩니다.

7. 확인하고 출력하기

미리보기 및 인쇄로 전체를 한 번 확인한 뒤 출력합니다. PDF로 저장하시려면 인쇄 대화상자에서 대상을 PDF로 저장으로 바꾸시면 됩니다.

다 쓰셨으면 저장을 누르세요.

여기서 막히셨다면

매물을 불러왔는데 주소가 비어 있습니다

매물 등록 화면에서 주소가 지번주소로 확정되지 않은 상태일 수 있습니다. 매물 화면으로 돌아가 주소 검색을 다시 하고 저장한 뒤, 계약서에서 다시 불러오기를 누르세요.

출력하면 글자가 칸 밖으로 밀려 나옵니다

특약사항이 길면 한 장에 다 들어가지 않습니다. 미리보기에서 확인하시고, 내용을 줄이거나 별지로 나누어 출력하세요.

작성하던 계약서를 다시 찾지 못하겠습니다

계약 → 계약 관리에 저장됩니다. 생성일자·소재지·계약 당사자로 검색하시면 되고, 계약단계(가계약·본계약)로도 거를 수 있습니다.

주민등록번호가 아닌 번호를 넣어야 합니다

주민등록번호 칸의 자유입력을 쓰시면 됩니다. 다만 임시 제공 기능이라 다른 조작으로 값이 바뀔 수 있으니 저장 전후로 꼭 다시 확인하세요.

공동중개 상대 부동산과 같이 쓰고 싶습니다

상단의 계약 공유 생성으로 링크를 만들어 보내시면 됩니다. 상대가 부동산이지 회원이면 함께 편집할 수 있고, 비회원이면 조회와 인쇄만 됩니다. 거래당사자 인적사항과 부속필지는 링크를 만든 분만 고칠 수 있습니다.

관련 문서

• 가계약 문자 보내기 — 본계약 전에 먼저 하는 일
• 공적장부 한 번에 떼기 — 계약 전에 서류부터
• 가입부터 첫 계약서까지 — 처음이시라면 여기부터